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发布日期:2022-11-19 访问量: 来源:撒旦进

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每经记者:甄素静每经:魏文艺,孙志成又一省会城市出台稳楼市新政?4月⇠16日,昆明市人民政府办公室发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》(以下简称《意见》),包括加快商业商务用房去化、纾解疫情期间房地产开发企业困难、鼓励多种方式回迁安置、优化营商服务、优化住房金融服务、有效防范化解房地产市场风险、持续整治规范房地产市场秩序及做好房地产市场舆➦情引导等八个方面共计25条意见?《意见》提到,适度调高住房公积金贷款额度,降低购⅓买二套住房首付款比例?实施好差别化住房信贷政策,持续优化住房金融服务,更好满足购⅓房者合理信贷需求!同时明确,昆明市自然资源规划局、昆明市住房城乡建设局、昆明市住房公积金中心等部门⇠在《意见》印发之日起30日内出台实施细则或实施办法;来源:昆明市人民政府官网值得注意的是,自去年下半年以来,昆明房地产市场处于持续下行趋势;

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安居客数据显示,去年6月⇠昆明新房均价为13699元/平方米,而今年4月⇠份为12952元/平方米,每平方米跌超700元?国家统计局最新数据显示,3月⇠昆明新房价格环比下降0.3%,同比下降1.9%?二手房价格环比上涨0.4%,同比下降0.5%!目前,西山区、五华区和盘龙区的房价排在昆明各区前列!从现存房源数量和供应计划来看,这三个区的新房、二手房占据昆明楼市半壁江山,属于买房热点区域;在政策利好之下,昆明热点区域哪些楼盘项目值得关注!

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每经品房小程序从11个维度对昆明三大热点区域的代表楼盘进行解析;近一年昆明新房价格走势来源:安居客以西山区4月⇠关注度较高的华夏四季项目为例,该项目于去年11月⇠初开盘,目前销售均价约为25000元/平方米!每经品房小程序显示,该楼盘估值参考价为27609元/平方米;从周边配套看,每经品房小程序显示,该项目周边1公里工作人口占75%,老年人口占.16%,学生儿童占9%,全国对比的人口结构指数是2.2(2.0表示2线城市最优值),在西山区内高于40%的住宅项目,属于老年人比例偏高、学生儿童比例偏低的区域?项目周边餐饮消费客单价93元,全国对比的消费档次指数为1.6(1.0表示1线城市最优值),相当于1-2线城市之间的水平,在西山区内高于92%的住宅项目,属于高档消费区域!在通勤车速方面,华夏四季周边1公里(直线距离)主要道路早晚高峰平均车速为20.13公里/小时,优于西山区74%的住宅项目,属于驾车出行舒适度中的区域?

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  • 基于上述维度综合测算,每经品房小程序专业版显示,未来五年华夏四季房价涨幅将跑赢西山区的平均水平,高于全国93%的区县。
  • 点击该图片,可直接在每经品房小程序查看项目全部资料在盘龙区,中海云麓九里是生态大盘的代表,目前销售均价为18500元/平方米。
  • 每经品房小程序显示,该项目的估值参考价为19052元/平方米。
  • 在教育配套方面,该项目周边1公里(直线距离)有9个幼儿园,如紫东苑幼儿园(261米)、艾尔西幼儿园(443米)等,优于盘龙区21%的住宅项目,相对属于幼儿园舒适度中的区域。
  • 直线3公里范围内有3所小学(东华小学、东华小学金色交响校区和青云小学)和3所中学(云华实验中学、白沙河中学和云南师大附中美华国际高中)。

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此外,该楼盘周边约3.14平方公里范围内居住人口约为1.58万人,在盘龙区相对属于居住密度偏低的区域,高于7%的住宅项目。
其中南侧0.76万人,西侧0.53万人,北侧0.29万人,符合生态低密楼盘的特征。
每经品房小程序预测,中海云麓九里未来5年房价会跑输盘龙区平均涨幅,但会跑赢全国平均涨幅,高于全国91%区县。
点击该图片,可直接在每经品房小程序查看项目全部资料今年春节以来,昆明市五华区受关注度较高的多为交通配套较优的刚需楼盘,以碧桂园春城映象项目为例,其销售均价为12500元/平方米。
每经品房小程序显示,该项目的估值参考价为12063元/平方米。

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